Apartament spatios in vila situat in zona exclusivista

Zona

Detalii

Apartament spatios in vila situat in zona exclusivista + 100 mp curte proprie

Va propunem oferta de vanzare a unui apartament foarte spatios situat la etajul 1 al unui imobil P+1 abia receptionat, in 2020 si localizat pe una dintre cele mai exclusiviste strazi ale orasului; strada Morilor din aria Cartierului Mazepa 2. Pentru cei avizati, aceasta locatie a Galatiului este recunoascuta ca fiind foarte civilizata si in acelasi timp bine amplasata, cu un acces facil catre faleza superioara a Dunarii sau catre blv. Brailei, in zona bancara.

Inca din faza de proiectare, imobilul a fost conceput ca o cladire mixta P+1Et cu doua functionalitati. Parterul a fost proiectat ca spatiu comercial pretabil pentru diverse activitati: cabinete medicale, saloane sau birouri de orice natura.

 Etajul in schimb, a fost gandit ca un apartament spatios de peste 160mp, la care se adauga suprafata a trei terase. Apartamentul beneficiaza de acces complet separat fata de restul cladirii precum si de toata curtea din spatele imobilului, complet delimitata, in suprafata exclusiva de 100mp.

     Terenul aferent acestui imobil se afla in proprietate, avand o suprafata totala de 360mp cu o deschidere stradala de 12ml, astfel incat fiecarui nivel ii va reveni o cota de 1/2 din suprafata totala astfel ; cate 100mp de curte exclusiva si delimitata fiecarui nivel; spatiului de la parter revenindu-i partea frontala iar apartamentului de la etaj partea din spate, mai ferita. Amprenta imobilului de cca 160mp va fi detinuta in indiviziune in cota de 1/2 pentru fiecare nivel.

   Compartimentari:

Cei peste 160mp construiti la care se adauga 3 terase sunt compusi din living si bucatarie orientate frontal spre curtea din fata si avand fiecare acces in doua terase separate. Un hol spatios asigura accesul catre cele trei dormitoare, una din bai, spatiul tehnic si o debara. Un masterbedroom beneficiaza de baie proprie. Dormitoarele sunt orientate spre curtea proprie din spatele imobilului unde aveti asigurata intimitatea necesara.

Cladirea este finisata la standarde moderne cu materiale de calitate superioara atat la interioare cat si la partea de exterior si amenajare a curtii. Datorita izolatiei foarte eficiente, a tamplariei de calitate cu geam tripan dar mai ales a sistemului de incalzire in pardoseala, costurile de incalzire pentru sezonul rece vor fi extrem de reduse.

Toate utilitatile sunt disponibile si contorizate separat pentru ficare nivel in parte ; apa-canal, electric 380V, internet, centrala proprie pe gaze naturale cu incalzire in pardoseala la fiecare nivel.

Curtea aferenta imobilului, cca 200mp, este dipusa in doua zone distincte, atat in fata cladirii cat si in spatele acesteia. Accesul catre curtea din spate se face pe o scara exterioara direct de la nivelul apartamentului.

La partea din spatele cladirii exista o zona de relaxare in aer liber cu foisor, barbeque si mult spatiu verde atent ingrijit care completeaza armonios ambientul minimalist si aerisit. Un grup sanitar separat deserveste aceasta zona.

Apartamentul se vinde mobilat si utilat complet, cu toate cele necesare, fara a exista nevoia unor investitii ulterioare achizitionarii.

   Analiza de pret si modalitati de plata :

Sunt acceptate credite bancare sau eventual un numar de plati esalonate; dupa achitarea unui avans de minim 50% din valoarea finala.

Este posibil ca pretul listat sa vi sa para exagerat pentru „un apartament”, dar la o analiza mai atenta a ofertei este usor de concluzionat ca acesta este de fapt unul foarte echilibrat.

Daca luam spre exemplu pretul terenului din zona respectiva; cei 360mp pot ajunge cu usurinta la peste 120.000 euro, ca sa nu mai punem in discutie raritatea absoluta a unei oferte similare. Asadar doar cota de 1/2 a terenului valoreaza cel putin 60.000 euro.

Costul unui mp construit pentru un apartament relativ nou in Galati, la un standard similar este de cel putin 1300 euro/mp; la care se mai adauga mobilierul si electrocasnicele, toate noi.

Concluzia este evidenta; valoarea insumata se afla cu mult sub pretul listat, care mai poate suporta si o oarecare negociere 🙂 insa pretul final si modalitatile de plata le vom discuta impreuna cu proprietarii imobilului.

Va asigur cu alte detalii si o vizualizare a imobilului, la tel. 0747.99.99.50  Silviu Daniel, Agentia AcasA.